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【永川楼市月刊】2024年第6期总第0018期

骏耀房产永川楼市月刊

——6 月成交数据全景解读：新区热度稳中有升，租购市场供需均衡

2024 年 6 月，永川楼市在政策持续引导与市场自主调节的双重作用下，呈现出 “新区为主导、租购双轨并行、板块特色鲜明” 的运行态势。本期月刊基于骏耀与永川房产中介联盟提供的真实成交数据，从区域分布、物业类型、价格水平等维度，为大家全面剖析永川楼市 6 月动态，为有居住或置业规划的市民提供参考。

一、市场整体概况：供需两端平稳运行，数据反映真实需求

2024 年 6 月，永川楼市未出现极端波动，成交数据涵盖新房、二手房及租单三大类，共涉及 80 余个小区，覆盖新区、老区多个核心板块。从成交总量来看，新区凭借完善的配套规划与宜居环境，成为成交主力；老区则依托成熟的生活氛围，在二手房与租单市场保持稳定活跃度。

从政策环境来看，2024 年以来，全国多地持续优化住房相关政策，永川也积极响应，通过保障合理居住需求、规范市场交易流程等方式，为楼市平稳运行提供支撑。6 月成交数据中，刚需型房源（面积 80-100㎡）占比超 60%，改善型房源（面积 100-144㎡）占比约 30%，市场需求以 “自住” 为核心，符合当前政策导向与居民居住需求。

二、区域成交对比：新区成 “主战场”，老区发挥 “补充作用”

（一）新区：多板块齐发力，兴龙湖、万达商圈热度突出

新区作为永川城市发展的重点区域，6 月成交覆盖兴龙湖、万达商圈、凤凰湖、神女湖等核心板块，无论是新房、二手房还是租单，均占据市场主导地位。

1. 新房市场：品牌项目集中，价格梯度清晰

新区新房成交以高层与洋房为主，多个品牌项目贡献了较多成交量。从数据来看，兴龙湖板块的置铖荣华府二期（单价 7560.49 元 /㎡）、金科棠城壹号院（单价 6337.88 元 /㎡），万达商圈的金科集美天宸（单价 6582.91 元 /㎡）、蔷薇国际三期（单价 6085.75 元 /㎡），凤凰湖板块的万科城（单价 6509.80 元 /㎡）等项目，凭借区位优势与产品设计，成为较多购房者的选择。

价格方面，新区新房单价区间主要集中在 4500-7500 元 /㎡，其中兴龙湖板块因配套成熟（如学校、商业、公园），单价相对较高；凤凰湖板块则因规划潜力，单价处于中等水平，为不同预算的购房者提供了多样化选择。

2. 二手房市场：次新房受青睐，洋房产品溢价明显

新区二手房成交中，房龄 5 年内的次新房占比超 50%，如昕晖 10 光年（单价 6400.45 元 /㎡）、江鸿枫侨郡（单价 6304.20 元 /㎡）等项目，因 “即买即住、社区成熟” 的特点，成为刚需群体的优选。

值得注意的是，新区洋房二手房表现亮眼，如协信世外桃源（单价 9904.57 元 /㎡）、香缇时光四期（单价 8508.67 元 /㎡），单价高于同板块高层产品 30%-50%，反映出部分改善群体对 “低密、舒适” 居住体验的追求。

3. 租单市场：小户型需求旺盛，租金水平稳定

新区租单以高层与公寓为主，面积集中在 35-85㎡，租金每月 0.08 万 - 0.23 万元。万达商圈的万达公寓（租金每月 0.11 万 - 0.13 万元）、兴龙湖板块的金科阳光小镇（租金每月 0.11 万 - 0.13 万元），因临近商业、交通便利，租赁需求持续稳定，租金水平与 5 月基本持平，未出现明显波动。

（二）老区：二手房与租单 “双稳”，新房以高性价比取胜

老区凭借成熟的生活配套（如学校、医院、菜市场），6 月成交以二手房与租单为主，新房则以 “低单价、大户型” 为特色，吸引本地改善或刚需群体。

1. 二手房市场：步行房占比高，单价优势显著

老区二手房以步行房为主，面积多在 80-140㎡，单价集中在 1500-4500 元 /㎡，远低于新区水平。如渝西佳苑（单价 1575.18 元 /㎡）、昌州城市花园（单价 1164.24 元 /㎡）等小区，因 “总价低、生活便利”，成为老年群体或预算有限购房者的选择。

2. 租单市场：低租金房源受欢迎，服务本地刚需

老区租单以步行房为主，面积 50-89㎡，租金每月 0.04 万 - 0.12 万元，部分老旧小区租金甚至低于每月 0.05 万元（如跳蹬河菜市场、凉亭子）。这类房源主要服务于周边务工人员、学生家长等群体，租赁周期短、周转快，市场需求稳定。

3. 新房市场：稀缺性凸显，主打 “高性价比”

老区新房供应量较少，6 月成交主要集中在商贸城、渝西广场等板块，如豪禧银山源（单价 4902.59 元 /㎡）、俊豪中央大街（单价 4267.48 元 /㎡），产品以高层与步行房为主，单价低于新区同类型新房 20%-30%，为追求 “成熟配套 + 低预算” 的购房者提供了选择。

三、物业类型细分：高层成主流，洋房、公寓各有受众

（一）高层：租购市场 “双主力”，刚需属性显著

无论是新房、二手房还是租单，高层均为 6 月成交最多的物业类型。新房高层主要集中在新区，面积 80-110㎡，单价 4500-7500 元 /㎡；二手房高层新区、老区均有分布，新区单价 5000-6500 元 /㎡，老区单价 2500-4500 元 /㎡；租单高层则以新区小户型为主，租金每月 0.08 万 - 0.16 万元，充分满足刚需群体的 “居住 + 预算” 双重需求。

（二）洋房：改善需求载体，新区溢价明显

洋房主要集中在新区的兴龙湖、万达商圈、神女湖板块，新房洋房单价 6000-8800 元 /㎡（如香缇时光五期单价 8818.16 元 /㎡），二手房洋房单价 5500-9900 元 /㎡（如协信世外桃源单价 9904.57 元 /㎡）。这类产品因 “楼层低、绿化率高、户型方正”，成为改善群体的首选，且新区洋房因区位优势，单价普遍高于同板块高层 30% 以上。

（三）公寓：租赁市场活跃，投资属性弱化

公寓成交主要集中在新区万达商圈（如万达公寓），以租单为主，租金每月 0.08 万 - 0.13 万元，单价 21-34 元 /㎡/ 月。从数据来看，公寓购买需求较少，6 月仅成交 1 套二手房公寓（万达公寓，单价 4030.12 元 /㎡），反映出当前市场对公寓的投资预期较为理性，更多用于满足短期居住需求。

（四）步行房：老区 “专属品类”，以二手房、租单为主

步行房几乎全部集中在老区，新房步行房稀缺，成交以二手房与租单为主。二手房步行房单价 1100-3500 元 /㎡，租单步行房租金每月 0.04 万 - 0.1 万元，主要服务于预算有限的自住群体与短期租赁群体，是老区楼市的重要补充。

四、6 月楼市总结与 7 月展望

（一）6 月总结：平稳是主基调，需求更趋理性

2024 年 6 月永川楼市呈现三大特点：一是区域分化明显，新区凭借配套与规划优势，成为成交主力，老区则依托成熟生活氛围，在二手房与租单市场保持稳定；二是需求以自住为主，刚需型房源（80-100㎡）占比最高，改善型房源（100-144㎡）稳步增长，投资性需求较少；三是价格区间清晰，新区新房单价 4500-7500 元 /㎡，老区二手房单价 1500-4500 元 /㎡，租金水平稳定，未出现大幅波动。