【骏耀·永川日报】6月4日成交11套！神女湖新房爆发，金科洋房6253元/㎡领跑！
一、核心数据速览
🔥 单日成交量：11套（环比↑57%）
📍 区域分布：新区（10套）、老区（1套）
🏷 交易类型：
新房/一手房：5套（含洋房2套、高层3套）
二手房：1套（橄榄郡步梯房）
租赁：3套（万达商圈为主）
二、重点成交板块分析
1. 神女湖板块（新房热区）
| 小区名称 | 性质 | 面积(㎡) | 成交价(万) | 单价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 中国铁建青秀湾 | 洋房 | 113 | 61.51 | 5443 |
| 御景国际 | 洋房 | 92.9 | 48.68 | 5240 |
| 书香雅苑 | 高层 | 137.18 | 77 | 5613 |
趋势解读：洋房均价5341元/㎡，高端改善需求活跃。
2. 兴龙湖板块（量价标杆）
| 金科昆翔礼悦东方 | 新房高层 | 102.02 | 63.8 | 6253（日单价TOP1） |
| 金域蓝湾二期 | 新房高层 | 117.96 | 53.68 | 4550 |
趋势解读：品质次新房（金科）溢价能力显著。
3. 万达商圈（租赁主力）
| 米兰阳光 | 租单 | 80㎡ | 月租1000元 | 12.5元/月/㎡ |
| 蔷薇国际一期 | 租单 | 89㎡ | 月租1000元 | 11.24元/月/㎡ |
| 奥兰半岛 | 二手房 | 111.01 | 42万 | 3783（低单价去库存） |
趋势解读：小户型月租1000元成市场基准价。
三、今日市场亮点
神女湖新房占比45%：洋房+高层组合成交，板块热度超越兴龙湖。
老区唯一成交：恒大悦府高层4463元/㎡，凸显价格洼地属性。
租赁市场活跃：万达商圈3单租赁，反映商业区居住需求旺盛。
四、骏耀观察
“今日市场呈现 ‘新区主导、神女湖领涨’ 格局：
改善需求释放：神女湖洋房连续成交，验证高端产品竞争力；
租赁供需两旺：万达商圈小户型月租稳定千元档，投资回报率稳健；
价格梯度明显：从老区4463元/㎡到兴龙湖6253元/㎡，匹配不同客群需求。”
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